Vorsorge und Absicherung
Eigenheimbesitzer sind beim Vorsorgesparen gesetzlich begünstigt. Zu empfehlen ist eine Versicherung für den Fall, dass während der höchsten Zins- und Amortisationsbelastung eine Einkommenseinbusse eintritt. Auch hier beraten wir Sie gerne und zeigen Ihnen unsere interessante Hypothekarversicherung Hypoprotect.
Steuern und indirekte Amortisation
Eigenheimbesitzer können Hypothekarschuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen. Besonders attraktiv ist dabei die indirekte Amortisation. In diesem Fall können Sie Ihre Hypothekarzinsen wie auch die Einlagen in die Säule 3a vom steuerbaren Einkommen abziehen. Zudem sind die Zinsen auf dem Vorsorgekonto 3a bis zur Fälligkeit des Vorsorgeguthabens steuerfrei.
Steuerbeispiel direkte/indirekte Amortisation
In CHF | Direkte Amortisation | Indirekte Amortisation |
Bisheriges steuerbares Einkommen | 70 000 | 70 000 |
Zuzüglich Eigenmietwert | 19 200 | 19 200 |
Zwischentotal | 89 200 | 89 200 |
|
|
|
Abzüglich Hypothekarzins | 18 000 | 18 000 |
Abzüglich indirekte Amortisaion1 | 0 | 6 682 |
Abzüglich Liegenschaftsunterhalt | 1 920 | 1 920 |
Neues steuerbares Einkommen | 69 280 | 62 598 |
Durch die indirekte Amortisation reduziert sich das steuerbare Einkommen. Dies ergibt beim obigen Beispiel für ein verheiratetes Ehepaar je nach Wohnsitzkanton eine jährliche Steuerersparnis zwischen CHF 700.00 und CHF 1 400.00.
1 Gesetzlich zulässiger Maximalbetrag (Stand: 2011, Änderungen möglich)