Fonds propres
Lors de l'acquisition de la propriété du logement, les fonds propres sont déterminants. Normalement, ils doivent s'élever à 20 pour cent au minimum du prix d'achat ou des coûts d'investissement. A noter que vous pouvez avoir recours aux avoirs de prévoyance du 2e et du 3e pilier pour l'apport des fonds propres.
Charge financière supportable
Normalement, les coûts annuels occasionnés à la suite de l'acquisition ne doivent pas être supérieurs à un tiers des revenus bruts. Notez que si les taux hypothécaires peuvent baisser, ils risquent également d'augmenter.
Hypothèque en 1er et 2e rangs et amortissements
L'hypothèque en 1er rang est normalement accordée à hauteur de 67 % de la valeur vénale (prix d'achat ou coût de construction). L'hypothèque en 2e rang couvre le reste du financement jusqu'à concurrence de 80% de la valeur vénale au maximum. Elle doit par ailleurs être amortie en l'espace de 20 ans ou au plus tard au départ à la retraite.
Charges annexes
Les charches annexes englobent l'entretien de l'immeuble et les coûts d'exploitation (électricité, eau, chauffage, etc.). A cela viennent s'ajouter les redevances de droit public tels que les impôts fonciers, l'eau, les eaux usées, l'évacuation des déchets et les primes d'assurance. En règle générale, les coûts annexes annuels s'élèvent à 1 % environ de la valeur vénale.
