Propriété du logement – prévoyance et impôts


Vous songez à devenir enfin maître des lieux? En plus de gagner en qualité de vie, vous bénéficierez également d’avantages fiscaux conférés par l’épargne prévoyance en devenant propriétaire d’un appartement ou d’une maison. Optez pour la bonne méthode d’amortissement pour profiter encore plus.

Economisez facilement des impôts grâce à votre prévoyance 

Vous pouvez réaliser des économies d’impôts très facilement grâce au financement de votre logement. Vos intérêts hypothécaires et versements dans le pilier 3a sont déduits du revenu imposable – et exonérés d’impôts jusqu’à la dissolution de votre compte de prévoyance.

Votre conseiller à la clientèle se fera un plaisir de vous citer d’autres avantages d’un amortissement indirect via le pilier 3a.


Optez pour l’amortissement indirect et payez moins d’impôts

Voici ce que l’amortissement indirect permet d’économiser sur une période de 15 ans pour un particulier de 40 ans, marié, sans enfant, domicilié à Berne et ayant un revenu imposable de CHF 100 000.00.


Grâce à l’amortissement indirect, il économise CHF 13 200.00. A conditions égales, l’économie d’impôt serait de CHF 8 900.00 dans le canton de Lucerne car le taux d’impôt marginal y est plus faible.



Amortissement direct
Amortissement indirect
Amortissement de l’hypothèque en 2e rang (CHF 75 000.00) sur 15 ans75 000.0075 000.00
Intérêts hypothécaires effectifs (2,00%)11 600.0022 500.00
Economie d’impôts nette13 200.0021 800.00
Crédit d’intérêts compte 3a (1,00%)
5 500.00
Coûts hypothèque en 2e rang (net)83 400.0070 200.00
Economie grâce à l’amortissement indirect

13 200.00


1 Economie d’impôt intérêts hypothécaires + économie d’impôt versement compte 3a – impôt sur le retrait du capital compte 3a

Télécharger Le rêve d’être propriétaire de sa maison (pdf 2 MB)
Télécharger Données en vue d’une offre de financement (pdf 1 MB)
Télécharger Checklist «L’objet de vos rêves» (pdf 916 KB)
Télécharger Checklist «Documents en vue d’un financement immobilier» (pdf 242 KB)