Pour toutes celles et ceux qui veulent planifier leur achat immobilier de façon aisée et fiable: avec notre hypothèque à taux fixe, vous savez exactement à quoi vous attendre, quelle que soit l’évolution du marché. Vous avez le choix entre différentes durées et divers taux d’intérêt fixes.
Hypothèque à taux fixe
Vos avantages en bref
Taux d’intérêt inchangé pendant la durée convenue- Charge d’intérêts fixe: budgétisation claire de la charge d’intérêts pendant toute la durée
- Économies d’impôts grâce à l’amortissement indirect via le pilier 3a
- Amortissement indirect possible à tout moment; un amortissement direct peut être convenu par contrat
Les taux présentés sont des taux indicatifs. Ceux-ci peuvent être modifiés à tout moment et dépendent fortement de votre situation financière personnelle. Vous obtiendrez vos taux d’intérêt individuels lors d’un entretien-conseil. N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller.
| Durée | Taux d'intérêt |
|---|---|
| 2 ans | 1,420% |
| 3 ans | 1,510% |
| 4 ans | 1,620% |
| 5 ans | 1,690% |
| 6 ans | 1,790% |
| 7 ans | 1,860% |
| 8 ans | 1,930% |
| 9 ans | 1,980% |
| 10 ans | 2,040% |
Dernier ajustement des taux: le 14 janvier 2026. Les taux indicatifs sont basés sur une hypothèque de CHF 500 000.00 pour un logement en propriété à usage propre au sein d’une hypothèque en premier rang, sur une solvabilité sans faille du preneur de crédit et sur une qualité de premier ordre de l’objet.
- Montant minimum de CHF 100 000.00
- Taux d’intérêt fixe pour toute la durée
- Durées fixes de 2 à 10 ans
- Non résiliable pendant la durée convenue
Descriptif de l'hypothèque à taux fixe
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Bases financement
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Tarifs et prestations
pdf 190 KB
Explications relatives aux clauses de crédit
pdf 61 KB
Voici comment fonctionnent les hypothèques à taux fixe
Grâce à une hypothèque à taux fixe, vous pouvez garantir votre taux d’intérêt pour une durée entre 2 et 10 ans. Ce taux reste inchangé pendant la durée convenue, indépendamment de l’évolution des taux d’intérêt du marché des capitaux. L’hypothèque à taux fixe vous offre une base de budgétisation et de calcul claire jusqu’à l’échéance.
La fixation du taux (aussi appelée «Forward») est possible jusqu’à 24 mois à l’avance, moyennant une majoration de taux.
La fixation du taux (aussi appelée «Forward») est possible jusqu’à 24 mois à l’avance, moyennant une majoration de taux.
Questions fréquemment posées
Une hypothèque à taux fixe convient à toutes les personnes qui aimeraient établir un budget exact des coûts. Comme le taux d’intérêt est fixé pour toute la durée, l’hypothèque à taux fixe vous protège des surprises du marché des capitaux.
À l’échéance d’une hypothèque à taux fixe, vous pouvez soit bénéficier de taux d’intérêt plus bas, ou alors vous aurez éventuellement à assumer une charge d’intérêts plus élevée (risque de taux d’intérêt). Ce risque peut être réduit par le biais d’un échelonnement des différentes tranches hypothécaires. Nos spécialistes vous conseilleront à ce sujet.
Il y a deux possibilités d’amortir une hypothèque: l’amortissement direct et l’amortissement indirect. Nous recommandons l’amortissement indirect, car il présente des avantages fiscaux.
Amortissement direct
Dans le cadre de l’amortissement direct, l’hypothèque est remboursée directement. La dette hypothécaire diminue progressivement et, ce faisant, la charge d’intérêts hypothécaires également.
Amortissement indirect
Avec l’amortissement indirect, vous effectuez des versements dans le pilier 3a. Comme la dette hypothécaire reste stable, vous pouvez toujours déduire la même charge d’intérêts de votre revenu imposable, et profiter d’avantages fiscaux importants. Les avoirs sur le pilier 3a servent par exemple à renforcer votre prévoyance vieillesse, à acheter ou à amortir un logement en propriété. Ils sont donc fiscalement privilégiés. Au moment du versement, les avoirs sont imposés à un taux préférentiel. Ils peuvent être utilisés à la retraite pour le remboursement de l’hypothèque.
Amortissement direct
Dans le cadre de l’amortissement direct, l’hypothèque est remboursée directement. La dette hypothécaire diminue progressivement et, ce faisant, la charge d’intérêts hypothécaires également.
Amortissement indirect
Avec l’amortissement indirect, vous effectuez des versements dans le pilier 3a. Comme la dette hypothécaire reste stable, vous pouvez toujours déduire la même charge d’intérêts de votre revenu imposable, et profiter d’avantages fiscaux importants. Les avoirs sur le pilier 3a servent par exemple à renforcer votre prévoyance vieillesse, à acheter ou à amortir un logement en propriété. Ils sont donc fiscalement privilégiés. Au moment du versement, les avoirs sont imposés à un taux préférentiel. Ils peuvent être utilisés à la retraite pour le remboursement de l’hypothèque.
Une résiliation anticipée n’est généralement pas possible sur les hypothèques à taux fixe. Dans des cas exceptionnels, la résiliation peut être autorisée par la banque. Toutefois, une indemnité de résiliation anticipée est alors prélevée. Le calcul de cette indemnité de résiliation anticipée dépend de la durée restante de l’hypothèque, du taux d’intérêt convenu et du taux d’intérêt actuel du marché.
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