Eigenheim erwerben – Ihr Weg zum eigenen Zuhause
Eigenheim erwerben
Sie träumen von den eigenen vier Wänden und möchten sich zum Thema informieren? Für viele ist eigenes Wohneigentum ein grosser Wunsch. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung. Wir begleiten Sie über alle Phasen: von der Idee, über die Finanzierung und den Einzug, beim Unterhalt bis hin zu einem allfälligen Vererben des Eigenheims.
Wohneigentum planen und finanzieren
Wichtige Punkte beim Kauf von Wohneigentum:
Lage und Standort
Beim Eigentumskauf lohnt sich ein Blick auf die Umgebung. Achten Sie auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiet sowie eine möglichst geringe Lärmbelastung. Das ist nicht nur wichtig für Ihr Wohlbefinden beim Bewohnen, sondern ist auch der wichtigste Einflussfaktor für die Bewertung von Wohneigentum. Berechnen Sie zudem, wie sich der Kauf auf Ihre Steuer- und Wohnkosten auswirkt.
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Grundbucheintrag
Wenn Sie in der Schweiz eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen, müssen Sie sich von einer Notarin oder einem Notar ins Grundbuch eintragen lassen. Rechnen Sie diese Kosten in Ihrer Planung mit ein.
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Baubewilligung und Baupartner/in
Ihr/e Architekt/in oder ein Generalunternehmen begleitet Sie in der gesamten Bauphase. Sie stellen sämtliche Planungsunterlagen für die Baubewilligung bereit und vertreten Ihre Ziele und Wünsche gegenüber Behörden. Wählen Sie Ihre/n Baupartner/in sorgfältig aus.
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Finanzierung
Sie träumen vom Eigenheim – wir legen gemeinsam mit Ihnen das finanzielle Fundament. Valiant berät Sie rund um Eigenkapital, Finanzierungslösungen und Amortisationen. Mit Hypotheken für verschiedene Zinsniveaus berücksichtigen wir Ihre persönlichen Bedürfnisse.
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Wohneigentum kaufen
Der Kauf von Wohneigentum ist nicht alltäglich. Wir erklären in wenigen Schritten wie so ein Kauf normalerweise abläuft und auf was Sie achten müssen. So sind Sie optimal vorbereitet.
1
Bedürfnisse definieren: Was sind Ihre Bedürfnisse? In welcher Umgebung und in welcher Wohnform wollen Sie wohnen?
2
Finanzierung sicherstellen: So können Sie abschätzen, wie viel das neue Eigenheim kosten darf. Für die Finanzierung haben Sie die Möglichkeit eine Hypothek aufzunehmen.
3
Angebote finden: Anhand Ihrer Bedürfnisse und Ihres Budgets können Sie mit der Immobiliensuche loslegen. Unsere Hypotheken-Experten haben zusätzliche Informationen zu Immobilien und unterstützen Sie gern.
4
Hausbesichtigung: Haben Sie eine Immobilie gefunden, sollten Sie auf jeden Fall eine Besichtigung vereinbaren, um die Angaben im Inserat zu überprüfen.
5
Bei der Gemeinde informieren: Informieren Sie sich bei der Gemeinde, ob in nächster Zeit Bauarbeiten im Quartier geplant sind. So wissen Sie, was auf Sie zukommen könnte.
6
Zweite Hausbesichtigung: Ihnen hat die Besichtigung und das Objekt gefallen, die Lage stimmt und Sie sind an einem Kauf interessiert. Achten Sie bei einer zweiten Besichtigung auf mehr Details, unter anderem auf den Zustand des Objektes.
7
Verkehrswert schätzen: Lassen Sie den Verkehrswert der Immobilie von Expert/innen einer Bank oder von einer Gutachterin / einem Gutachter schätzen.
8
Kaufvertrag prüfen: Unterschreiben Sie den Kaufvertrag nicht vorschnell. Ein Anwalt kann bei unverständlichen Formulierungen helfen.
9
Grundbucheintrag vornehmen: Sollten Vertragspunkte unzureichend formuliert sein, gehen Sie mit dem Verkäufer ins Gespräch und ergänzen den Text. Erst wenn beide Parteien mit dem Kaufvertrag einverstanden sind, wird er von einem Notar beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.
Ganzer Artikel
Detaillierte Informationen, Tipps und Checklisten finden Sie in unserem Blogbeitrag.
Grundlagen Finanzieren
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Angaben für eine Finanzierungsofferte
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Checkliste Liegenschaftsfinanzierung
pdf 134 KB
Spartipps
Um ein Eigenheim zu finanzieren, wird ein Eigenkapital von mindestens 20% des Liegenschaftswertes verlangt. Wenn Ihr Eigenkapital für Ihre Traumimmobilie nicht ausreicht, haben Sie verschiedene Möglichkeiten.
Sparkonto
Mit unseren Sparkonten nähern Sie sich Ihrem Ziel. Kostenlose Kontoführung und in der Regel höhere Zinsen als auf einem gewöhnlichen Privatkonto sorgen zusätzlich für Vorfreude.
Fondsinvest
Diese Lösung kombiniert das Beste aus Sparen und Anlegen. Sie bauen Ihr Vermögen langfristig auf und können zugleich jederzeit auf Ihr Geld zugreifen. Wie viel und wie oft Sie einzahlen, entscheiden Sie selbst. Mit der passenden Auswahl aus unterschiedlichen Valiant Strategiefonds mit Fokus auf Schweizer, globale oder nachhaltige Anlagen profitieren Sie von grösseren Ertragschancen als auf dem Sparkonto.
Sparen mit Säule 3a
Mit der 3. Säule sparen Sie für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse und profitieren von einem attraktiven Zins und Steuervorteilen.
Wertschriftensparen im Vorsorgebereich
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, mit Wertschriften im Vorsorgebereich zu sparen. Ähnlich wie im Fondsinvest haben Sie die Wahl in den Valiant Strategiefonds mit Fokus auf Schweizer oder nachhaltigen Anlagen zu investieren. Das Wertschriftensparen im Vorsorgebereich bietet Ihnen die Chance auf höhere Erträge im Vergleich zum Vorsorgekonto.
Wohneigentumsförderung
Dabei handelt es sich um eine steuerbegünstigte Möglichkeit, Sparkapital aus der beruflichen Vorsorge (2. Säule) oder aus der Selbstvorsorge (Säule 3a) für den Kauf eines Eigenheims zu nutzen. Wichtig ist, dass das Eigenheim selbstgenutzt wird und Ihr Hauptwohnsitz ist. Die Vorbezüge können ebenfalls eingesetzt werden, um Hypotheken zurückzuzahlen oder um Ihre Immobilie zu renovieren.Zeitpunkt der Amortisation
Die Vor- und Nachteile einer frühzeitigen Amortisation sind von diversen Faktoren abhängig. Treten Sie eine grössere Erbschaft an oder verfügen über verfügbare Ersparnisse, stellt sich die Frage, ob die Hypothek amortisiert, das Geld angelegt, oder in die Pensionskasse einbezahlt werden soll. Die optimale Lösung ist von Ihrer persönlichen Situation und Ihren Bedürfnissen, aber auch den Marktverhältnissen abhängig. Gern beraten wir Sie individuell und finden die für Sie passende Lösung.Vor der Pensionierung, oder vor einer Reduktion des Arbeitspensums kann eine direkte Amortisation sinnvoll sein. Dadurch wird die Schuld und damit die Zinsbelastung gesenkt und eine kontinuierliche Tragbarkeit gesichert.
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